Ugoda w postępowaniu administracyjnym w sprawach z zakresu prawa budowlanego
Fragment komentarza zamieszczonego w całości w publikacji Serwis Budowlany
Zasadniczym aktem kształtującym stosunki administracyjnoprawne jest decyzja administracyjna. Kodeks postępowania administracyjnego dopuszcza również jako formę załatwiania spraw ugodę administracyjną zawieraną pomiędzy stronami postępowania. Zasada ugodowego załatwiania spraw znajduje odzwierciedlenie wśród zasad ogólnych postępowania (art. 13 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego). Sprawy, w których uczestniczą strony o spornych interesach, mogą być załatwiane w drodze ugody sporządzonej przed organem administracji publicznej, a organ administracji publicznej, przed którym toczy się postępowanie w sprawie, powinien w tych przypadkach podejmować czynności skłaniające strony do zawarcia ugody. Zasady ogólne mają walor nie tylko postulatywny, ale również normatywny, co oznacza, że znajdują bezpośrednie zastosowanie w procesie stosowania prawa administracyjnego.
więcej
Kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości odejdą do lamusa. Zdolność kredytowa klienta będzie też powiązana ze wzrostem PKB.
Prawie dwa miliony osób ma problem z płaceniem rachunków i rat kredytów. W ramach walki z niewypłacalnością klientów banków KNF wprowadza zmiany, zgodnie z którymi po kredyt hipoteczny będzie można się udać \tylko z własnymi oszczędnościami.

Sześć firm chce poprawy bezpieczeństwa pracy na budowach
Sześć największych firm budowlanych działających w Polsce - Bilfinger&Berger, Budimex, Skanska, Polimex-Mostostal, Warbud i Hochtief - z inicjatywy Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa podpisały "Deklarację w sprawie porozumienia dla bezpieczeństwa pracy w budownictwie". Corocznie na polskich budowach ginie ponad 100 osób a budownictwo uznawane jest za jedną z najbardziej niebezpiecznych gałęzi polskiej gospodarki. Najczęstszą przyczyną wypadków są upadki z wysokości.
więcej
1 września 2010 r. wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 4 sierpnia 2010 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie udzielania dotacji celowej na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków (Dz. U. Nr 150, poz. 1006).
Przyjęto, że przekazywanie środków na dofinansowanie odbywa się na wskazany rachunek bankowy wnioskodawcy.
25 sierpnia 2010 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr 143, poz. 963).
Celem nowej ustawy jest uproszczenie procedur związanych z przejmowaniem gruntów pod zabudowę przeciwpowodziową. Ustawa określa szczególne zasady i warunki przygotowania inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych oraz organy właściwe w tych sprawach. Według nowych przepisów inwestycja przeciwpowodziowa jest celem publicznym. Do najważniejszych zmian mających uprościć i przyspieszyć procedurę inwestycyjną w tych przypadkach należy połączenie etapów: lokalizacji inwestycji, wywłaszczania nieruchomości i zatwierdzania projektu budowlanego w jedną decyzję. Natomiast wysokość odszkodowania za wywłaszczenie ma być przedmiotem odrębnego postępowania w drodze negocjacji.
10 sierpnia 2010 r. wchodzi w życie rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 10 sierpnia 2010 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie gmin i miejscowości, w których stosuje się szczególne zasady odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działanie żywiołu (Dz. U. Nr 144, poz. 969).
Dodano wykaz gmin i miejscowości, w których stosuje się szczególne zasady odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych poszkodowanych w wyniku działania powodzi, osunięcia ziemi, wiatru lub intensywnych opadów atmosferycznych, które miały miejsce w sierpniu 2010. W załączniku zmieniono województwo lubuskie.
6 sierpnia 2010 r. ustawa z dnia 6 maja 2010 r. o zmianie ustawy — Prawo budowlane (Dz. U. Nr 121, poz. 809).
Zmiana ma związek z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego, który w wyroku z dnia 21 września 2009 r. orzekł, że art. 49b ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane w części obejmującej wyrażenie "w dniu wszczęcia postępowania", jest niezgodny z art. 32 ust. 1 konstytucji. Według Trybunału sformułowanie to prowadzi do niekonstytucyjnego zróżnicowania sytuacji osób, które wybudowały obiekty bez wymaganego prawem budowlanym zgłoszenia. Skutkiem tego jest usunięcie wymogu, aby decyzja o warunkach zabudowy, konieczna do legalizacji samowoli zbudowanej na obszarze bez planu zagospodarowania przestrzennego, była ostateczna już w dniu wszczęcia postępowania rozbiórkowego na podstawie art. 49b prawa budowlanego. W związku z tym, jeżeli budowa bez wymaganego zgłoszenia, jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo, w przypadku jego braku, ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, właściwy organ wstrzymuje postanowieniem - gdy budowa nie została zakończona - prowadzenie robót budowlanych oraz nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni właściwych dokumentów, projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
6 sierpnia 2010 r. wchodzi w życie rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 30 lipca 2010 r. w sprawie doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 140, poz. 945).
W rozporządzeniu określono:
1. sposoby doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości;
2. sposób dokumentowania spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości;
3. kryteria oceny spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości;
4. formy i zasady zgłaszania przez organizatorów doskonalenia programów seminariów, szkoleń lub kursów specjalistycznych, mających na celu doskonalenie kwalifikacji zawodowych oraz potwierdzania przez nich ich aktualności;
5. formy i zasady prowadzenia i publikacji rejestru zgłoszonych programów seminariów, szkoleń lub kursów specjalistycznych, mających na celu doskonalenie kwalifikacji zawodowych;
6. wzory dokumentów stosowanych w postępowaniu dotyczącym doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
20 lipca 2010 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 21 maja 2010 r. o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 119, poz. 804) nowelizująca m.in. ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717).
Zmiana ma charakter porządkowy, dostosowujący do nowelizacji ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Znowelizowano przepisy kompetencyjne. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - wojewoda. Dotychczas decyzje w tym zakresie wydawał regionalny dyrektor ochrony środowiska.
Decyzje o inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim, inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym oraz inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych wydaje się po uzgodnieniu z wojewodą, marszałkiem województwa oraz starostą w zakresie zadań rządowych albo samorządowych, służących realizacji inwestycji celu publicznego.
20 lipca 2010 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 21 maja 2010 r. o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 119, poz. 804) nowelizująca m.in. ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118).
Zmiana ma charakter porządkowy, dostosowujący do nowelizacji ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 powyższej ustawy.
-
Dz. U. z 2010 r. Nr 161, poz. 1078
Zm.: ustawa - Prawo zamówień publicznych oraz ustawa - Przepisy wprowadzające ustawę o finansach... -
Dz. U. z 2010 r. Nr 155, poz. 1043
Zmiana ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu... -
Dz. U. z 2010 r. Nr 150, poz. 1006
Zm.: rozporządzenie w sprawie udzielania dotacji celowej na prace konserwatorskie, restauratorskie... -
Dz. U. z 2010 r. Nr 144, poz. 969
Zm.: rozporządzenie w sprawie gmin i miejscowości, w których stosuje się szczególne zasady... -
Dz. U. z 2010 r. Nr 143, poz. 963
Szczególne zasady przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych.... -
Dz. U. z 2010 r. Nr 141, poz. 949
Zm.: rozporządzenie w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych, mieszkań...

Masz mieszkanie na wynajem? Sprawdź gdzie ogłosić i komu powiedzieć, żeby szybko wynająć.
68% studentów twierdzi, że szukając mieszkania bądź stancji do wynajęcia, spotkało się z niechęcią ze strony właścicieli. Jak i gdzie szukać aby uniknąć stresów i nieprzyjemności? Jakich reguł przestrzegać, czego bezwzględnie unikać? Przedstawiamy poradnik akcji „Wynajmuj bezpiecznie” powstały na bazie doświadczeń użytkowników oraz pracowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl.
więcej

Pośrednicy i zarządcy nieruchomości będą się mogli szkolić przez internet
Zmiany w zakresie podnoszenia kwalifikacji zawodowych przez pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości i rzeczoznawców majątkowych - przewiduje nowe rozporządzenie ministra infrastruktury. W/w grupom zawodowym będzie łatwiej uzyskać ukończyć kursy, specjalistyczne szkolenia i seminaria kończące się wydaniem zaświadczenia w zakresie posiadanych uprawnień lub licencji, bowiem szkolenia te będą mogły się odbywać nie tylko w trybie stacjonarnym, ale także przez internet.
więcej
Czy zasadne jest żądanie podziału kosztów rozgraniczenia podziału nieruchomości pomiędzy sąsiadów?
W trakcie dokonywania rozgraniczenia nieruchomości geodeta, który wykonuje rozgraniczenie na zlecenie wnioskodawcy, stwierdził, że granica użytkowania na gruncie nie jest zgodna ze stanem z dokumentacji o około 1,5 m. Sąsiad, który nie wniósł zastrzeżeń i ustąpił z zajętego gruntu, podpisał protokół z rozgraniczenia i uznał granicę za prawidłową.
Geodeta sporządził dokumentację dla urzędu gminy w celu wydania decyzji zatwierdzającej rozgraniczenie. Wnioskodawca złożył dodatkowy wniosek o podział kosztów rozgraniczenia pomiędzy sąsiadów i żąda od gminy obciążenia drugiej strony.
Czy jest podstawa prawna do takich żądań?
Czy organ zobowiązują przepisy kodeksu cywilnego?
Czy roszczenie wynikające z art. 152 kodeksu cywilnego jest roszczeniem, które powinno zostać rozstrzygnięte przed sądem?
- Czy na podstawie jednej decyzji można wydać następne pozwolenie na budowę?
- Jak rozumieć sformułowanie "wydzielone miejsca postojowe"?
- Czy wykonawcy prowadzący budowę domu jednorodzinnego, muszą posiadać kwalifikacje zawodowe?
- Czy na placu budowy można wykonywać jakiekolwiek roboty, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę?




























Strona główna









