Powszechna taksacja nieruchomości.

ROZPORZĄDZENIE
RADY MINISTRÓW
z dnia 19 października 2001 r.
w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.

Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 i z 2001 r. Nr 129, poz. 1447) zarządza się, co następuje:
§  1.
Rozporządzenie reguluje szczegółowe zasady i tryb przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości i jej kontroli oraz rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji.
§  2.
Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
§  3.
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1)
strefie taksacyjnej - należy przez to rozumieć strefę, o której mowa w art. 166 ust. 1, stanowiącą ciągły obszar gruntu, wyodrębniony ze względu na funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i ze względu na podobieństwo cech wpływających na jego wartość,
2)
jednostce taksacyjnej - należy przez to rozumieć:
a)
w odniesieniu do gruntu - działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od pozostałej części działki, określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki,
b)
w odniesieniu do części składowych gruntu - budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.
§  4.
Organ prowadzący kataster nieruchomości, w porozumieniu z zarządem właściwej gminy, podaje do publicznej wiadomości, w sposób określony w art. 169 ust. 2, informację o terminie rozpoczęcia powszechnej taksacji nieruchomości oraz o podjęciu czynności związanych z przeprowadzeniem taksacji.
§  5.
1.
W obwieszczeniu zawierającym informację, o której mowa w § 4, zamieszcza się:
1)
wskazanie podstaw prawnych i celu przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości,
2)
określenie osób obowiązanych uczestniczyć w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji, o których mowa w art. 170 ust. 4,
3)
określenie rodzajów dokumentów i zakresu informacji niezbędnych przy przeprowadzaniu taksacji oraz pouczenie o obowiązku dostarczenia tych dokumentów i informacji organowi przeprowadzającemu taksację,
4)
termin i miejsce złożenia dokumentów i informacji, o których mowa w pkt 3,
5)
pouczenie o skutkach niezłożenia dokumentów i informacji stosownie do art. 171 ust. 2.
2.
Zakres informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, obejmuje:
1)
imię i nazwisko lub nazwę osób, o których mowa w art. 170 ust. 4, oraz ich adres lub siedzibę,
2)
oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości,
3)
aktualny sposób użytkowania nieruchomości,
4)
rodzaje części składowych gruntu.
§  6.
1.
Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie taksacyjnej na obszarze gminy.
2.
Wartość nieruchomości w procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.
§  7.
Do celów powszechnej taksacji nieruchomości wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:
1)
grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne,
2)
grunty rolne i leśne.
§  8.
1.
Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, zalicza się:
1)
położenie,
2)
funkcję wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
3)
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,
4)
stan zagospodarowania,
5)
intensywność zabudowy,
6)
klasę gleboznawczą gruntu, jeżeli została określona w katastrze nieruchomości.
2.
Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych zalicza się:
1)
położenie,
2)
rodzaj użytku gruntowego,
3)
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej,
4)
klasę gleboznawczą gruntu.
3.
Do charakterystycznych cech budynków zalicza się:
1)
położenie,
2)
rodzaj budynku,
3)
wyposażenie w instalacje wewnętrzne,
4)
dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości,
5)
stopień zużycia.
4.
Do charakterystycznych cech lokali zalicza się:
1)
położenie w budynku,
2)
rodzaj lokalu,
3)
wyposażenie w instalacje wewnętrzne,
4)
stopień zużycia.
5.
Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1-4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.
§  9.
1.
Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach są:
1)
kataster nieruchomości,
2)
księgi wieczyste,
3)
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
4)
dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości,
5)
mapa zasadnicza,
6)
geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,
7)
dokumenty i informacje, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 3,
8)
informacje uzyskane od organów podatkowych lub innych organów i jednostek organizacyjnych,
9)
ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.
2.
Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach mogą być:
1)
wyniki inwentaryzacji,
2)
oświadczenia składane przez właścicieli, użytkowników wieczystych lub inne osoby władające nieruchomościami,
3)
rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane,
4)
dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego,
5)
inne źródła informacji.
§  10.
Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.
§  11.
1.
Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 9.
2.
Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.
§  12.
1.
Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 m2 powierzchni gruntu ustaloną na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.
2.
Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.
3.
Wykaz stref taksacyjnych zawiera:
1)
identyfikator strefy taksacyjnej,
2)
identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,
3)
wartość 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej,
4)
współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,
5)
wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.
4.
Wzór wykazu stref taksacyjnych stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia.
§  13.
1.
Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 m2 części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.
2.
W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.
3.
Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:
1)
identyfikator strefy taksacyjnej,
2)
identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości,
3)
numer grupy części składowej gruntu,
4)
wartość 1 m2 części składowych nieruchomości reprezentatywnej,
5)
cechy nieruchomości reprezentatywnej,
6)
współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnych a cechami innych nieruchomości w danej strefie,
7)
wartości katastralne części składowych gruntu.
4.
Wzór tabeli taksacyjnej stanowi załącznik nr 2 do rozporządzenia.
§  14.
Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 12 ust. 3 pkt 4 oraz w § 13 ust. 3 pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.
§  15.
Wartość katastralna nieruchomości składa się z:
1)
wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość,
2)
sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.
§  16.
Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170, organ przeprowadzający powszechną taksację nieruchomości składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu powszechnej taksacji nieruchomości.
§  17.
1.
W ciągu 5 lat od przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości lub od poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.
2.
Przeprowadzając kontrolę powszechnej taksacji nieruchomości:
1)
corocznie kontroluje się wartości katastralne co najmniej 20% nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy,
2)
aktualność wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości kontroluje się przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych składanych do katastru nieruchomości.
3.
Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.
4.
Wyniki kontroli powszechnej taksacji nieruchomości przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.
§  18.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

ZAŁĄCZNIKI

ZAŁĄCZNIK Nr  1

WYKAZ STREF TAKSACYJNYCH

Powiat:...........................

Gmina:............................

I. Opis reprezentatywnej nieruchomości gruntowej

Rodzaj gruntu:....................

Identyfikator strefy taksacyjnej Identyfikator obrębu Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej Cechy nieruchomości reprezentatywnej Współczynniki korygujące
1 2 3 4 5
k1
k2
k3
...
kn

II. Jednostkowe wartości katastralne działek gruntu

Rodzaj gruntu:..................

Identyfikator strefy taksacyjnej Identyfikator działki Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej Współczynniki korygujące Wartość katastralna w złotych
k1 k2 ... kn

Data sporządzenia ........... Sporządził ................

ZAŁĄCZNIK Nr  2

TABELA TAKSACYJNA

Powiat: ............................

Gmina: .............................

I. Opis części składowych nieruchomości reprezentatywnej

Części składowe gruntu:.............

Identyfikator strefy taksacyjnej Identyfikator obrębu Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej Cechy nieruchomości reprezentatywnej Współczynniki korygujące
1 2 3 4 5
k1
k2
k3
...
kn

II. Jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu

Części składowe gruntu:...............

Identyfikator strefy taksacyjnej Identyfikator działki Wartość 1 m2 nieruchomości reprezentatywnej Współczynniki korygujące Wartość katastralna w złotych
k1 k2 ... kn

Data sporządzenia ............ Sporządził ............

Zmiany w prawie

Małżonkowie zapłacą za 2023 rok niższy ryczałt od najmu

Najem prywatny za 2023 rok rozlicza się według nowych zasad. Jedyną formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, według stawek 8,5 i 12,5 proc. Z kolei małżonkowie wynajmujący wspólną nieruchomość zapłacą stawkę 12,5 proc. dopiero po przekroczeniu progu 200 tys. zł, zamiast 100 tys. zł. Taka zmiana weszła w życie w połowie 2023 r., ale ma zastosowanie do przychodów uzyskanych za cały 2023 r.

Monika Pogroszewska 27.03.2024
Ratownik medyczny wykona USG i zrobi test na COVID

Mimo krytycznych uwag Naczelnej Rady Lekarskiej, Ministerstwo Zdrowia zmieniło rozporządzenie regulujące uprawnienia ratowników medycznych. Już wkrótce, po ukończeniu odpowiedniego kursu będą mogli wykonywać USG, przywrócono im też możliwość wykonywania testów na obecność wirusów, którą mieli w pandemii, a do listy leków, które mogą zaordynować, dodano trzy nowe preparaty. Większość zmian wejdzie w życie pod koniec marca.

Agnieszka Matłacz 12.03.2024
Jak zgłosić zamiar głosowania korespondencyjnego w wyborach samorządowych

Nie wszyscy wyborcy będą mogli udać się osobiście 7 kwietnia, aby oddać głos w obwodowych komisjach wyborczych. Dla nich ustawodawca wprowadził instytucję głosowania korespondencyjnego jako jednej z tzw. alternatywnych procedur głosowania. Przypominamy zasady, terminy i procedurę tego udogodnienia dla wyborców z niepełnosprawnością, seniorów i osób w obowiązkowej kwarantannie.

Artur Pytel 09.03.2024
Tabletka "dzień po" bez recepty - Sejm uchwalił nowelizację

Bez recepty dostępny będzie jeden z hormonalnych środków antykoncepcyjnych (octan uliprystalu) - zakłada uchwalona w czwartek nowelizacja prawa farmaceutycznego. Wiek, od którego tabletka będzie dostępna bez recepty ma być określony w rozporządzeniu. Ministerstwo Zdrowia stoi na stanowisku, że powinno to być 15 lat. Wątpliwości w tej kwestii miała Kancelaria Prezydenta.

Katarzyna Nocuń 22.02.2024
Data 30 kwietnia dla wnioskodawcy dodatku osłonowego może być pułapką

Choć ustawa o dodatku osłonowym wskazuje, że wnioski można składać do 30 kwietnia 2024 r., to dla wielu mieszkańców termin ten może okazać się pułapką. Datą złożenia wniosku jest bowiem data jego wpływu do organu. Rząd uznał jednak, że nie ma potrzeby doprecyzowania tej kwestii. A już podczas rozpoznawania poprzednich wniosków, właśnie z tego powodu wielu mieszkańców zostało pozbawionych świadczeń.

Robert Horbaczewski 21.02.2024
Standardy ochrony dzieci. Placówki medyczne mają pół roku

Lekarz czy pielęgniarka nie będą mogli się tłumaczyć, że nie wiedzieli komu zgłosić podejrzenie przemocy wobec dziecka. Placówki medyczne obowiązkowo muszą opracować standardy postępowania w takich sytuacjach. Przepisy, które je do tego obligują wchodzą właśnie w życie, choć dają jeszcze pół roku na przygotowania. Brak standardów będzie zagrożony grzywną. Kar nie przewidziano natomiast za ich nieprzestrzeganie.

Katarzyna Nocuń 14.02.2024