Ruch na rynku najmu
2008-07-11

Emilia Zakrzewska


Ze względu na duże zainteresowanie wtórnym rynkiem nieruchomości oraz restrykcyjną polityką banków w udzielanie kredytów hipotecznych, zauważalny jest wzrost  ruchu na rynku najmu lokali mieszkalnych. Wbrew dotychczasowym trendom największym zainteresowaniem cieszą się lokale mieszkalne 4 pokojowe oraz większe, których ceny w największych miastach Polski wahają się od 3800 zł.

Ze względu na duże zainteresowanie wtórnym rynkiem nieruchomości oraz restrykcyjną polityką banków w udzielanie kredytów hipotecznych, zauważalny jest wzrost  ruchu na rynku najmu lokali mieszkalnych. 

Jak wynika z raportu stworzonego przez portal szybko.pl przy współpracy z Expanderem, największym zainteresowaniem cieszą się lokale mieszkalne 4 pokojowe oraz większe, których ceny w największych miastach Polski wahają się od 3800 zł ( Warszawa) do 2100 zł (Katowice).  Ceny te jednak ulegają znacznym spadkom tak jak ma to miejsce w Warszawie, gdzie w porównaniu do IV kwartału 2007 ceny mieszkań 4 pokojowych uległy 19 % procentowemu spadkowi podobne tendencje spadkowe miały miejsce w Krakowie, Poznaniu oraz Gdańsku, wzrost zauważalny był jedynie we Wrocławiu. Bardziej zróżnicowana sytuacja cenowa występuję w przypadku mieszkań 2 i 3 pokojowych oraz kawalerek.

I tak w Warszawie ceny bardzo mocno uzależnione są od lokalizacji, najdroższe lokale są w Centrum/ Śródmieściu, Mokotowie oraz Żoliborzu. Ceny w tych dzielnicach od wielu lat utrzymują się na tym samym poziomie, z wyjątkiem Żoliborza oraz Białołęki , gdzie w porównaniu do IV kwartału 2007 ceny wynajmu kawalerek wzrosły o 27 % oraz 26%. Odmiennie sytuacja przedstawia się na Targówku, gdzie nastąpił 17% spadek cen kawalerek. W przypadku pozostałych cen lokali mieszkalnych w Warszawie nie odnotowano znaczących spadków oraz wzrostów.  W Krakowie w przeciwieństwie do Warszawy porównując IV kwartał 2007 roku z I kwartałem 2008 zauważalny jest spadek na wszystkich rodzajach lokali mieszkalnych.

We Wrocławiu podobnie jak w Krakowie nastąpił spadek cen wynajmowanych lokali. Jednakże mimo tendencji spadkowej zauważalny jest popyta na mieszkania 3 oraz 4 pokojowe, co może doprowadzić do wzrostu cen tych lokali.  Polityka cenowa w Poznaniu w porównaniu do IV kwartału nie uległa zmianie, nadal zauważalne są spadki cenowe wynajmowanych lokali na poziomie kilku oraz kilkunastu procent. Dodatkowo w Poznaniu podobnie jak we Wrocławiu bardzo prawdopodobne wydaje się scenariusz wzrostu ceny wynajmu mieszkań 4 pokojowych cieszących się dużym zainteresowaniem.
Katowice w porównaniu z innymi dużymi miastami Polski mogą pochwalić się barkiem spadku cen na wynajmowanych mieszkaniach. W górę poszły ceny wynajmowanych kawalerek (ponad 13%), mieszkań 2 (11%) i 3 pokojowych( 8%). Z koleji Gdańsk to kolejne miasto, w którym nastąpił spadek cen wynajmu na wszystkich typach lokali mieszkalnych.

Komentarze do artykułu Dodaj komentarz

Więcej w publikacji:
Serwis Budowlany
Zamów Serwis Budowlany